全省首单办公物业中保登CMBS业务成功落地
来源：
温州市国资委
利好
近日，市城发集团成功发行浙江省首单办公物业中保登CMBS，规模9.59亿元，期限不超过18年(5+5+5+3年)，也是全省规模最大的保险资金CMBS项目。
该产品是基于温州市民中心优质资产，结合审批政策与运营实际精准设计，充分匹配办公物业长期稳定收益特性与市场投资需求，在中保登进行登记备案的资产支持计划。此次发行突破了传统融资在期限结构、融资规模与信用依赖方面的限制，有效提升国有资产流动性与市场价值，为盘活存量物业、拓展融资渠道提供了创新实践。
CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)是以商业物业抵押贷款为基础资产，通过特殊目的载体(SPV)进行证券化处理并发行分层级证券，其收益主要来源于物业租金收入及贷款本息还款。
中保登(中保保险资产登记交易系统)是上海保险交易所设立的保险资产管理平台，为资产支持计划提供发行、登记、托管等全流程服务。在中保登成功发行办公物业CMBS，意味着该项目进入了一个由长期、稳定、大体量的保险资金主导的专业市场，实现了优质不动产与长期保险资金的高效对接。
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