伴随着掌舵25年的凌克辞任董事长，金地集团（600383）(600383.SH)迎来人事大变局，“凌克时代”的6位管理层董事出局，新董事会成员来自险资、国资和中小股东，其中第一大股东富德生命人寿保险股份有限公司(以下简称“富德生命人寿”)或获得三个席位。

　　近日，金地集团副总裁、董秘徐家俊晋升为公司董事长。

　　与此同时，金地集团面临董事会改组，“凌克时代”的6名管理层董事不再参与提名，新提名的三名董事候选人来自富德生命人寿方面。

　　目前，富德生命人寿方面持有金地集团29.83%股权，为第一大股东。

　　业内人士分析，金地集团将告别职业经理人治理公司格局，第一大股东富德生命人寿有加强话语权趋势。

　　近三年，受多种因素叠加影响，金地集团的经营业绩下滑明显，2023年，公司实现的归属于母公司股东的净利润(以下简称“净利润”)8.88亿元，同比下降85.48%。

　　2023年，金地集团债务继续下降，期末计息负债余额为919亿元，同比减少233亿元。公司量入为出，当年拿地投资125亿元。

　　不过，房地产行业仍在缓慢复苏，行业生态及经营模式已经发生重大变化，金地集团的未来仍然面临挑战。

　　大股东或加强话语权

　　在职业经理人治理格局之下，大股东的控制权，甚至是话语权较弱。如今，金地集团的这一格局将生变。这也意味着，25年来，公司权力格局迎来变局。

　　2023年10月16日，金地集团发布公告，公司董事长凌克因身体原因申请辞去公司一切职务。当时，凌克64岁。

　　加入金地集团31年、执掌金地集团25年，凌克堪称是金地集团灵魂式人物。凌克辞任后，由董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

　　1971年出生的黄俊灿，也是金地集团老人，1992年7月，从同济大学工民建专业毕业加入成立不久的金地集团，至今已超过30年。

　　就在市场预期黄俊灿接棒凌克成为金地集团新一任董事长之时，代为履行董事长职责5个月的黄俊灿意外出局。

　　今年3月18日，金地集团发布公告，在前一日召开的第九届董事会第57次会议上，徐家俊被选举为董事长，季彤为副董事长。此外，还提名了第十届董事会非独立董事和独立董事候选人名单。

　　根据公告，金地集团第十届董事会董事候选人有徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹，加上一名职工董事，一共是7名；独立董事候选人有吴鹏程、李普伟、谭旭明和刘中等4名，董事会组成人员11人，较上届董事会少了3人。

　　其中，徐家俊为金地集团管理层，目前担任董事长、董事会秘书、高级副总裁等职务；季彤为深圳市福田投资控股有限公司(简称“福田投资”)董事长；徐文渊、徐倩、李荣辉来自富德生命人寿；王老豹为深圳市华强北在线商务有限公司董事长，为中小股东董事代表。

　　对比第九届董事会组成人员，“凌克时代”的6位管理层董事——黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜均将出局。

　　目前尚不知4名独董由谁提名，上述7名董事候选人，徐文渊、徐倩、李荣辉均在富德生命人寿及其关联方担任高管，季彤为福田投控董事长，金地经营团队方面包括徐家俊及一位职工董事，职工董事将由公司职工代表大会另行选举产生。

　　值得一提的是，金地集团还增设了一名中小投资者代表董事王老豹，其目前持有金地集团1005万股股份。

　　王老豹为深圳市华强北在线商务有限公司董事长，有消息称，王老豹的多家公司注册在富德生命人寿掌门人张峻之前开发的新亚洲太古商城，与富德生命人寿存在业务关系。

　　截至2023年底，富德生命人寿方面持有金地集团29.83%股权，为第一大股东。第二大股东为福田投资，持股7.79%。其余股东持股均不到3%。

　　从持股及董事成员占比来看，金地集团董事会有向“富”(富德生命人寿)倾向。

　　拿地投资减少经营承压

　　董事会变局后，未来的金地集团仍将面临考验。

　　2023年，金地集团累计实现签约面积877万平方米，同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。

　　根据克而瑞提供的2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜，金地集团位居全口径销售金额第十。

　　年报显示，2023年，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%，净利润8.88亿元，同比下降85.48%。公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。公司房地产业务结算毛利率为16.16%，同比下降3.8个百分点。

　　近几年，受多种因素综合影响，房地产行业经营承压，金地集团也是如此。2021年、2022年，公司实现的营业收入分别为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%；净利润分别为94.10亿元、61.07亿元，同比下降9.50%、35.09%。截至2023年底，金地集团有息负债余额为919亿元，资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%。公司有息负债余额，较上年底减少233亿元。2022年底，有息负债余额为1152亿元，资产负债率为72.3%，剔除预收款项后的资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，债务融资加权平均成本为4.53%。

　　从上述数据看，金地集团的偿债压力似乎在减少。不过，2023年底，公司货币资金为297.4亿元，同比减少247.67亿元。

　　今年3月20日，金地集团表示，一季度所有公开债务将顺利全额兑付。

　　金地集团量入为出。2023年底，金地集团将总部原址的百万平方米综合体——深圳金地环湾城项目的51%股权转让予福田投资，回血约32.5亿元。

　　拿地方面，2022年，公司新获取项目总投资额约368亿元，期末权益土地储备约2345万平方米，其中，一、二线城市占比约71%。2023年，公司在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元，期末权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

　　由此可见，公司权益土地储备在减少。

　　今年1—2月，金地集团累计签约面积56.9万平方米，同比下降58.95%；累计签约金额106亿元，同比下降55.83%。

　　根据年报，2024年，金地集团共有414亿元债务到期，金地集团及新一届董事会、管理层将面临考验。

　　值得一提的是，1978年6月出生的徐家俊，今年46岁，历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。

　　金地集团方面表示，徐家俊在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可。

　　未来的金地集团将如何前行，值得继续关注。

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